土地流轉信托近期成為市場熱點，中信信托率先推出土地流轉信托不足一個月，北京信托也于11月初在安徽無錫推出其首款產品，安信信托、中融信托等也積極探索研究相關業務。在土地流轉信托成為香餑餑之時，信托制度能否得到市場認可將成為制約其推廣的關鍵因素。

城填化推進使土地改革概念走熱，十八屆三中全會再度釋放出土地流轉將加速推進的信號，而信托公司很早便開始布局土地流轉信托。中信信托今年10月推出"中信·農村土地承包經營權集合信托計劃1301期"，首期涉及流轉面積約5400畝，遠期目標為2.5萬畝。其中，農戶將土地經營權委托給中信信托，中信信托引入服務商進行合作管理，同時還將配套發行資金信托滿足其資金需求。北京信托則采用雙合作社設計，即先將擬進行信托的土地經營權確權到村民個人，再由村民以其土地經營權入股"土地合作社"，土地合作社作為委托人以土地經營權在北京信托設立財產權信托。北京信托還將在北京、河北、江蘇等地部署此項業務，預計年內流轉面積可達3萬畝。

據了解，早在2010年國內已有土地流轉信托問世，但并未得到推廣，目前土地流轉信托在法律層面仍需突破，盈利模式也并不成熟，不過很多信托公司已把土地流轉信托作為新的拓展領域。據悉，中信信托首個項目推出后，多個地方政府尋求合作，中信信托短期內有望成立多個土地流轉項目。對于土地流轉信托的推行，中信信托董事長也坦言，現在的主要問題是信托制度還未被普遍認知和接受，這需要一個推進過程。