陜西省日前出臺房地產新政，規定房地產項目合理利潤率控制在10%左右，超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。此舉再次引發人們對開發商合理利潤話題的關注。國務院發展研究中心最新出版的《中國住房市場發展趨勢與政策研究》專門論述了房地產行業利潤率偏高的問題。據統計，2003年前后，我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右，與大多數工業行業相差無幾。但隨著房價的不斷上漲，房地產利潤率明顯上升，2007年之后年均達到30%左右，超出工業整體水平約10個百分點。報告還列舉了國內部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高于日本和美國的房地產開發企業。研究報告在分析造成我國房地產開發行業利潤偏高的原因時指出，目前我國還沒有一個完整的房地產行業管理體系，對開發商的市場投機以及通過"囤地"、"囤房"等變相獲取高額利潤的行為無法進行有效約束。報告還建議，要完善商品房預售制度，不允許未取得預售的項目進行展銷活動，"適當的時候，預售制度可以考慮逐步淡出，增加現房銷售比例"。