在樓市調控風聲鶴唳的時期，房企利潤依然是個謎。日前，有媒體報道，深處漩渦中心的房企仍然大賺特賺，萬科、保利等上市房企的平均毛利率可達40%左右，這一利潤遠遠高于房地產的上游鋼鐵行業。據央視報道，截止到今年第三季度，萬科近5年來的平均毛利率為38.58%，2007年最高時達到了41.99%。即使在金融危機后的2009年，其毛利率也達到29.39%。另一房企巨頭保利地產，近5年平均毛利率也高達38.03%，并且每年都維持在34%以上，起伏不大。可見，在沒有去除有關成本之前，每銷售一套房子就有近半套房子是開發商的毛利潤。很顯然，房地產的利潤遠遠高于其他很多行業。而在房地產行業的上游鋼鐵行業，毛利率低得可憐。以其代表企業武鋼和鞍鋼為例，近三年的平均毛利率分別只有7.88%和8.96%。雖然對于房地產業存在暴利的質疑從未停息，但在房地產商的眼中，樓市并非人們想象的那樣一本萬利。 全國房地產經理人聯合會研究院副院長陳寶存說，現在房地產業的利潤并沒有像外界想象的那種暴利，目前房地產行業的平均利潤率也就在15%-20%之間。今年以來，房價不斷下行，“哭窮”的房企更不在少數。資金鏈吃緊、賤賣股權、以房抵債等等，不斷有房企日子難過的“傳聞”出現。然而業內專家表示，中小房企雖面臨巨大壓力，但是大房企、特別是房地產上市公司的利潤依然可觀。