隨著浙江省臺州市限購政策的落地，二三線城市限購擴容的第一只"靴子"終于落地。住建部正與一些地方政府就實施住房限購令進行磋商，并且約20個小城市已經同意從下月起實施限購令。事實上，臺州的房地產市場現狀對照之前公布的5條限購標準，表現得并不靠前，它也并不在國家統計局70個大中城市房價統計數據的樣本當中。在國家統計局統計的70個城市中，尚未出臺限購政策的31個城市基本都超過或接近臺州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關等城市的房價漲幅都遠超過臺州。從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。一年一度的"金九銀十"樓市銷售旺季就在眼前，但此刻二三線城市的限購擴容，讓開發商苦等了半年的傳統銷售旺季轉眼化為泡影。相反，購房者已先于開發商對樓市的"金九銀十"達成了共識，調查結果顯示，76.2%的網友認為若金九銀十重現，開發商大降價將會是其原因，16.5%的網友則認為是被壓制已久的剛需需求井噴所致。當前樓市調控的關鍵不是繼續加碼，而是要把現有的政策執行好。調控一旦放松，必然面臨房價報復性反彈。堅持調控不放松，在執行好現有調控政策的同時，關鍵是要利用當前市場平穩的時候，加快啟動制度改革。幾大領域的頂層設計尤其重要，其中之一是房地產持有稅在評估、普查等環節的技術完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權、財權再分配，都將作為中長期的制度進行考慮。